Une étude de cas sur la réhabilitation de l'ancienne épicerie Winn Dixie de Martinsville met en lumière les différents programmes de préservation historique de l'État & et du gouvernement fédéral qui ont bénéficié à cette communauté historique de Virginie.

Par Carolyn Zemanian | DHR Tax Credit Reviewer
Toutes les photographies sont une gracieuseté de William Huber de Huber Architects.

Le bâtiment de l'épicerie Winn Dixie a été construit en 1954 et a ensuite été utilisé comme magasin de meubles à High Point. Entre 2022 et 2024, un promoteur soucieux de préservation a utilisé des crédits d'impôt historiques pour réhabiliter la structure en 25 appartements, deux vitrines commerciales et neuf "makers spaces" au niveau du sous-sol - de petits espaces de travail abordables disponibles à la location pour les petites entreprises, les organisations à but non lucratif et les artistes. Ce projet a permis de réactiver un bâtiment anciennement vacant dans le centre-ville de Martinsville et d'en faire un atout pour la communauté.

Mais avant que cette structure ne puisse être réutilisée, la ville de Martinsville a posé de manière proactive les jalons qui ont fait de la préservation historique un élément important de son développement économique. Les premières graines ont été semées sur le site 2018, après que Martinsville a subi les dégâts causés par les ouragans Michael et Florence. La ville est devenue l'une des localités de Virginie éligibles au financement de l'aide aux sinistrés par le Fonds supplémentaire d'urgence pour la préservation historique (ESHPF) du Service national des parcs. Le DHR a reçu4.7 millions de dollars de financement pour les catastrophes à débourser - sur la base d'une demande concurrentielle - pour soutenir les projets de planification, d'étude et d'atténuation des catastrophes dans les villes et les comtés éligibles. Martinsville a demandé et obtenu un financement pour mettre à jour et étendre les limites de l'actuel quartier historique de Martinsville, qui a été inscrit pour la première fois au Registre national des lieux historiques à l'adresse suivante : 1998. L'étude et la mise à jour de la documentation de la proposition d'inscription au Registre national ont été réalisées par le Commonwealth Preservation Group à l'adresse 2022.

Le district historique original de Martinsville reconnaît 98 des ressources historiques du centre-ville qui ont été construites avant 1948 et qui sont suffisamment intègres pour refléter l'évolution historique de la ville jusqu'à cette date. Un certain nombre de ces ressources sont associées à l'histoire de Martinsville en tant que centre de fabrication de tabac, de textile et de meubles. La proposition d'inscription 1998 n'a pas exploré l'histoire de Martinsville au milieu du XXe siècle, car cette période était considérée (à l'époque) comme trop récente pour être incluse. Cependant, Martinsville a connu un important essor économique et démographique au milieu des années1900, ce qui a eu un impact considérable sur son architecture et sa croissance physique. Comme l'indique la mise à jour de la candidature 2022, "de 1940 à 1970, la population de la ville a augmenté de près de 95 pour cent". Au cours de cette période, Martinsville a accueilli "la plus grande usine de nylon du monde, trois des plus grands fabricants de meubles en bois du pays, y compris le plus grand fabricant du monde, le plus grand fabricant de vêtements d'extérieur en tricot, le plus grand fabricant de sweatshirts du pays, le plus grand fabricant d'horloges grand-père et grand-mère du monde, et la plus grande usine de tapisserie d'ameublement de la Virginie". Conséquence naturelle de leur prospérité, Martinsville est également devenu un leader régional dans le domaine de la banque commerciale.

Pour accueillir les nouvelles entreprises et les nouveaux habitants, l'architecture construite dans la ville s'est développée et a changé au cours de cette période du milieu du siècle. Outre les styles architecturaux plus classiques de 19et du début de 20, la période du milieu du siècle s'est enrichie de bâtiments construits dans les styles international, nouveau formaliste, brutaliste et commercial moderne. Les nouveaux principes de conception mettent en valeur les lignes simples et épurées, ainsi que les matériaux de pointe tels que l'aluminium et le permastone. Pour reconnaître ces changements, le 2022 Martinsville Historic District Update et la 2022 Boundary Increase nomination étendent la période d'importance du district à 1972, reconnaissant l'importance de l'architecture moderne pour raconter l'histoire du développement physique et économique de Martinsville. Les propositions d'inscription sur le site 2022 ajoutent 35 bâtiments à la liste des ressources historiques de Martinsville.

L'un des avantages de l'inscription d'un bâtiment au National Register of Historic Places (registre national des lieux historiques) est qu'il peut être éligible aux programmes de crédit d'impôt pour la réhabilitation des bâtiments historiques (Historic Rehabilitation Tax Credit) de l'État et du gouvernement fédéral. Ces programmes, administrés respectivement par le DHR et le National Park Service, offrent d'importantes incitations financières aux personnes qui réhabilitent des structures historiques conformément aux meilleures pratiques de préservation. Au cours des décennies qui ont suivi leur création, les deux programmes de crédit d'impôt ont conduit à des investissements financiers importants dans les communautés historiques de Virginie.

L'épicerie Winn Dixie ( 1954 ), qui se trouvait auparavant en dehors des limites du quartier historique d'origine, a bénéficié de l'extension du quartier 2022 et est devenue éligible aux crédits d'impôt pour la réhabilitation historique. La Martinsville Redevelopment and Housing Authority était propriétaire de ce bâtiment au moment de sa mise en vente et a vendu la structure vacante à JRS Realty Partners, une société de développement qui a réhabilité avec succès un certain nombre de bâtiments historiques en utilisant les programmes de crédit d'impôt pour les monuments historiques de l'État et du gouvernement fédéral.

Les travaux effectués à l'épicerie Winn Dixie visaient à préserver son caractère historique, tant à l'extérieur qu'à l'intérieur. Les nouveaux travaux comprennent :

• Le remplacement en nature de la vitrine en aluminium détériorée et la préservation de l'auvent d'entrée moderne et élégant.

• La préservation des fenêtres métalliques historiques et l'ajout de nouvelles fenêtres sur les façades secondaires. Ces fenêtres éclairent les nouveaux lofts à l'intérieur. La cadence historique et ininterrompue des murs extérieurs sur les façades les plus importantes de la structure, orientées vers la rue, a été préservée.

• La préservation et le remplacement en nature des finitions intérieures historiques. Par exemple, les carreaux de sol détériorés ont été remplacés au rez-de-chaussée de la structure, et les finitions historiques des murs et des plafonds en plâtre ont été restaurées. Dans le sous-sol, qui était historiquement utilisé comme entrepôt pour les épiceries, les finitions industrielles dominent, avec des murs en maçonnerie apparente, des sols en béton scellé et une structure de plafond métallique peinte et apparente.

• Une modernisation complète des systèmes mécaniques, électriques et de plomberie a également été réalisée pour répondre à la nouvelle utilisation.

Le nouveau plan de l'immeuble Winn Dixie préserve une partie de l'espace ouvert généreux qui caractérisait historiquement cette épicerie, grâce aux deux grandes baies commerciales situées à l'avant de la structure et aux couloirs à double hauteur qui serpentent dans la partie résidentielle de l'immeuble.

Le bâtiment réhabilité de l'épicerie Winn Dixie conserve son caractère commercial historique, tout en retrouvant une seconde vie sous la forme de logements, de petits commerces et d'un lieu de rassemblement permanent pour la communauté. Le même promoteur a également acheté le Piedmont Trust Bank Building - un bâtiment bancaire du milieu du siècle construit en trois étapes entre 1956 et 1971- situé à 1 Ellsworth Avenue dans le quartier historique élargi. Ce bâtiment sera également converti en espace résidentiel et commercial à usage mixte. La mise à jour et l'expansion du quartier historique de Martinsville ont ouvert la voie au développement économique et ont accru l'utilisation des programmes de crédit d'impôt historique de l'État ( & ) au cours des dernières années. 1999Au cours de la période 20-2019, 11 projets de crédit d'impôt ont été soumis pour la ville de Martinsville. Mais au cours de la période beaucoup plus courte de trois ans qui a suivi immédiatement la proposition initiale et l'acceptation de l'arrondissement historique élargi (2020-2023), quatre nouvelles demandes de crédit d'impôt ont été présentées.

Sur 2022, Martinsville a également pris la décision de devenir un gouvernement local certifié, l'un des 38 de Virginie. Cette action renforce et étend les programmes de préservation locaux de la ville et présente des avantages tels que la possibilité pour Martinsville d'obtenir des subventions supplémentaires pour de futurs projets de préservation. Le statut de CLG de la ville démontre également son engagement continu envers le rôle de la préservation historique dans sa communauté.