Le programme de servitude de préservation du DHR permet aux propriétaires de protéger volontairement l'intégrité historique, architecturale et archéologique de leur propriété en y plaçant une servitude de préservation permanente. La servitude restreint le développement futur de la propriété, interdit certaines activités et exige l'approbation préalable d'autres activités. À l'exception des droits auxquels il renonce expressément, le propriétaire foncier continue de posséder, d'utiliser et de contrôler le terrain.
Protéger les monuments historiques de Virginie
Les monuments historiques de Virginie sont des ressources irremplaçables. Ils sont des témoins tangibles de la diversité de l'histoire et des traditions de l'État. Nos bâtiments, quartiers, paysages et sites historiques sont essentiels à l'identité particulière de la Virginie et améliorent la vie de nos citoyens et de nos innombrables visiteurs.
Si l'avenir de nombreux lieux célèbres a été assuré par leur transformation en musées ou autres types d'équipements publics, la plupart des monuments de Virginie restent la propriété de particuliers et sont donc exposés à la perte ou à la destruction par négligence ou par changement d'affectation des sols.
Bien que le changement soit inévitable, de nombreux propriétaires de monuments historiques s'inquiètent de l'avenir de leurs biens et souhaitent assurer une bonne gestion de ces ressources au-delà de leur mandat. Pour répondre à ce besoin, le Commonwealth de Virginie a mis en place, à l'adresse 1966, le Virginia Historic Preservation Easement Program, un outil permettant aux monuments historiques de bénéficier d'une protection juridique à long terme tout en restant la propriété d'un particulier.
Grâce au programme de servitude, un propriétaire privé a la possibilité de garantir la protection perpétuelle d'une ressource historique importante sans renoncer à la propriété, à l'utilisation ou à la jouissance de la propriété. Bien que le monument reste entre les mains d'un particulier et sur le rôle d'imposition, son existence et son traitement sympathique sont garantis pour les générations futures. En outre, le propriétaire peut souvent bénéficier d'avantages financiers importants associés à un don de servitude.
Pour plus d'informations sur les servitudes de conservation historique, consultez les liens en haut à droite de cette page. Pour une vue d'ensemble de l'histoire du programme de servitude, lisez également cet article (2006)(Forty Years of Preservation : Virginia's Easement Program) rédigé par Calder Loth, ancien historien principal de l'architecture au DHR.
La législation rédigée par Freeman et adoptée par la suite par l'Assemblée générale permettait aux propriétaires de donner volontairement à l'État des droits spécifiques sur leurs propriétés, notamment le droit de démolir un bâtiment classé, de procéder à des modifications architecturales sans l'approbation de l'État, et d'entreprendre un développement commercial et une subdivision du cadre historique d'un bâtiment classé. Ces dons de droits de propriété ont pris la forme de restrictions imposées par l'acte de propriété, que nous appelons aujourd'hui "servitude de préservation".
Une recherche de titre auprès du bureau local des registres fonciers vous aidera à déterminer si la propriété est protégée par une servitude de conservation historique. Toutes les servitudes détenues par le Virginia Board of Historic Resources sont enregistrées dans les registres fonciers de la ville ou du comté dans lequel se trouve la parcelle de terrain soumise à la servitude. Le DHR notifie également régulièrement ses servitudes aux évaluateurs fiscaux des villes et des comtés, ainsi qu'aux bureaux de planification et de zonage. Le Virginia Department of Conservation and Recreation (DCR) tient également à jour une base de données sur les terres conservées (Conserved Lands Database) qui regroupe toutes les servitudes détenues par divers organismes fonciers et agences en Virginie. Vous trouverez cette base de données en suivant ce lien.
La durée de l'examen dépend de la nature et de l'ampleur du projet. Chaque demande d'examen de projet de servitude est attribuée à un membre du personnel, le plus souvent l'architecte ou l'archéologue du programme de servitudes, pour examen. Le membre du personnel restera en contact direct avec le propriétaire foncier pour l'informer de l'état d'avancement du projet. Les projets moins complexes sont généralement terminés en une ou deux semaines. De nombreuses servitudes du DHR exigent que le département fournisse une réponse au propriétaire foncier dans un délai de trente jours.
Le Virginia Department of Historic Resources DOE ne donne pas de conseils fiscaux et recommande aux donateurs de consulter leur avocat, comptable et/ou conseiller fiscal concernant les implications fiscales d'un don de servitude. Le don d'une servitude de conservation qualifiée à perpétuité peut être considéré comme un don de bienfaisance autre qu'en espèces qui peut donner lieu à une déduction aux fins de l'impôt fédéral sur le revenu et à un crédit aux fins de l'impôt d'État sur le revenu. Un évaluateur qualifié indépendant doit établir la valeur de la servitude qui est principalement basée sur la valeur des droits de développement abandonnés par le donateur. Une fois cette valeur établie, elle devient la base de calcul des avantages fiscaux.
Programmes
Le DHR a obtenu une protection juridique permanente pour plus de 700 lieux historiques — y compris 15 000 acres de terres de champs de bataille
Le DHR a érigé 2 532 bornes autoroutières dans chaque comté et ville de Virginie.
Le DHR a enregistré plus de 3 317 ressources individuelles et 613 quartiers historiques
Le DHR a engagé plus de 450 étudiants dans des concours de balisage autoroutier 3
Le DHR a stimulé plus de 4,2 milliards de dollars d'investissements privés liés aux crédits d'impôts historiques, redonnant ainsi vie à des communautés de toutes tailles dans toute la Virginie.
